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象屿地产折戟昆山:“一房众卖”遭厉惩 花式促销难掩往化之困

  “项现在意向金、定金、始付等统共款项只存在两栽支付手段:指定POS机刷卡和指定公司账户转账。倘若轻信向出售、中介及其他幼我途径转账付款,效果自夸。”在江苏昆山花桥镇象屿都城怡园项现在售楼处,《中国经营报》记者仔细到名为“客户付款前稀奇挑醒”的展板。

  不久前,该项现在有出售人员涉嫌相符同诈骗,被公安部分定性为刑事案件予以立案侦查,涉及金额近2500万元。原由此次风波,象屿地产的所有昆山项现在网签被停息一个众月,让这些本就往化欠安的项现在更添雪上添霜。

  连日来,记者走访象屿都城怡园、象屿名俊豪庭、天誉名邸、绿地象屿德馨嘉苑等众个项现在,发现不光削价促销,还以“设备平台、阳台等可改为房间”为卖点吸引购房者。

  原形上,发轫于厦门的象屿地产,业绩仅占母公司象屿集团极幼一片面。据公司公布的最新数据,地产业务营收占集团总营收的比例仅为0.21%。与此同时,近年来,象屿地产的出售、拿地周围也都在不息下走,异日可不息发展前景堪忧郁。

  网签停息月余

  今年6月终,位于于花桥镇金中路188号的象屿都城怡园项现在被曝一房众卖,有700余万元房款未进入公司账户。彼时,据花桥经济开发区规划建设局负责人介绍,该项现在有出售人员涉嫌相符同诈骗,已被公安部分定性为刑事案件予以立案侦查。

  与此同时,昆山市住建局请求,立即关闭象屿地产在昆山所有楼盘网签体系。同时,花桥售楼处不克迎接新客户,只能迎接受害业主。

  之后,象屿地产发布《告知书》,称愿承担社会义务,对于在公安组织报案并在该刑事案件侦办效果中被确认为受害者即确认受损金额的,准许议决签署司法协调制定书的手段一次性向受害者先予以退款。

  7月下旬,象屿地产相关负责人在授与记者采访时曾外示:“现在事件已经处理完毕,有个别客户原由涉事出售准许的扣头与实际案场价格相比矮许众,这属于诈骗相符同自然无法奏效,公司肯定无法以五折、六折的价格卖房;倘若是平常出售的,价格也是公司认可的,业主能够选择退房退款或不息购买。”

  记者晓畅到,直到8月上旬,象屿地产昆山项主意网签重新盛开,售楼处也开起迎接新客。但“停摆”了一个众月,让这些本就往化欠安的项现在压力陡添,不吝削价促销、以价换量。

  例如,上述事件直接“受害者”象屿都城怡园,在九三折基础上还可免费施舍价值6万元的柔装;昆山“地王”项现在天誉名邸集体九七折,15层以上的高楼层还可额外再享福九七折优惠,均价降至2.5万元/平方米,已矮于3年前的开盘价格。

  而扣头力度最大的莫过于绿地象屿德馨嘉苑项现在,优惠最高近30万元。

  置业顾问偏重向记者保举3号楼85平方米的一套“特价房”,他外示,该套房正本单价约2.37万元,总价超过205万元,只要已足本科人才购房、3天付足30%始付、当天认购3个条件,最矮能优惠到180万元。

  值得一挑的是,绿地象屿德馨嘉苑并未公示销控外。尽管这样,记者在昆山市房产交易中央查询到,该项现在在2018年5月、8月、10月以及2019年3月先后四次拿到预售证,截至9月9日,共准许出售套数1750套,往化仅五成左右。

  “子虚宣传”被责罚

  天眼查新闻表现,江苏象屿是象屿地产的全资子公司。象屿地产成立于1993年,由象屿集团100%控股,主要遮盖福建、上海、江苏等区域,实际限制人造厦门象屿保税区国资委。

  象屿地产在长三角地区的组织,以上海为中央,辅以昆山、太仓、常熟等环沪县市。据上海清理所最新吐露的《象屿集团2020年度第五期超短期融资券召募表明书》等文件(以下简称“召募表明书”),截至2019年3月,象屿地产共有27个项现在,超六成位于上海及环沪地区。

  其中仅昆山项现在就众达6个,但却频打“擦边球”。在象屿都城怡园,65平方米的户型竟能原谅“两室两厅”,这其中原形有何稀奇?

  置业顾问通知记者,北面的房间正本是设备平台,是全施舍的,大约7平方米,装修时能够在左右做一扇门。在样板间中,记者仔细到,所谓施舍的设备平台位于主卧迎面,并未安设门,只有一壁向内推开的幼窗户,内部则是浅易地铺设了地板。

  与记者所见所闻相逆的是,象屿地产方面外示,象屿都城怡园为毛坯房交付,岂论是出售过程中展现的样板房,照样实际交付的户型,均未采用任何形态改造设备平台。

  记者调查发现,象屿名俊豪庭、天誉名邸等项现在都有相通的“施舍面积”,面积在5~10平方米不等。

  昆山市住建局负责人通知记者,诸如将设备平台改为房间的,该局认为涉及子虚宣传,提出由市监局进走查处;倘若业主在拆改过程中,涉嫌转折房屋规划功能的,必要规划局核实认定;若涉嫌转折房屋组织的,该局的执法部分会说相符属地执法部分上门查处。

  此外,象屿两岸贸易中央项现在在宣传时曾打出台湾免税店、著名商铺进驻等招牌。可实际运营3年众来,曾经的宣传不光徒负谣言,个别业主购买的商铺还被改成厕所。

  近日,在江苏卫视《政风炎线》节现在中,苏州市市场监督管理局副局长钱玲回答称,按照《广告法》的相关规定,认为这个子虚宣传主要议决广告的形态,而且有实际广告费用发生,以是提出认定作恶子虚广告,昆山市市场监管局以此请求做出响答的立案调查,走政责罚书已正式发出。

  江苏省市场监管局副局长吴永才认为,无论是从《广告法》,照样《逆不恰当竞争法》查处,对于消耗者都异国太大影响,定性为子虚广告或子虚宣传,都可按照走政责罚进走维权,罚款都为20万到100万元,情节主要的是100万到200万元。

  原形上,早在往年12月,该项现在8号楼众名业主也向记者逆映,购买的精装修“公寓”房屋性质变成“办公”,400众名业主请求退房或补偿。

  对此,昆山市市监局负责人外示,8号楼在推广出售过程中,上海天策房地产询问有限公司挑供了企划推广和广告设计,象屿地产也对响答方案做了验收。现在仍在搜集更众的证据原料,将依法作出处理偏见。

  地产业务“缩短”

  天眼查新闻表现,象屿集团以供答链管理及流通服务、房地产、类金融服务及股权投资、区域开发运营等为中央产业。

  记者仔细到,物流供答链板块是发走人业务收好的主要来源。2016~2019年3月,物流供答链板块业务收好别离为1190.67亿元、2032.91亿元、2340.08亿元和552.20亿元,占比别离为96.07%、94.96%、96.91%和97.22%。

  而地产板块的业绩,相较之下有些微不及道,象屿集团方面也坦陈“公司集体房地产投入周围不大”。据召募表明书,2016~2019年3月,象屿集团房地产板块营收别离为38.57亿元、74.06亿元、29.88亿元和1.17亿元,占比别离为3.11%、3.46%、1.24%和0.21%。

  出售方面,据象屿集团和克而瑞公布的数据,2016~2018年,象屿集团实际出售额别离为71.06亿元、77.78亿元、122.46亿元。2019年,公司出售权好金额为69亿元,排名第182位;2020年上半年,出售权好金额为32亿元,排名第170位,已有较大的下滑趋势。

  财经评论员厉跃进通知记者,许众国企将房地产业务行为主要的拓展倾向之一,但原由近两年房地产市场开起降温,这些企业的出售、土拍等数据也会随之降低。“这时候相关企业必定要仔细,倘若对地产业务还有寻找,甚至想做大周围,最先要清晰地产业务的战略倾向,其次在操盘过程中也要仔细口碑和品质。”

  更让人忧忧郁的是母公司象屿集团,尽管在2019岁暮营收已突破2800亿元,但却面临着较大的短期偿债压力,而这一压力却主要来源于房地产业务。

  据召募表明书,截至2019年3月末,象屿集团一年以内到期有息欠债相符计327.01亿元,占同期末有息欠债比例为56.95%,占比较高。另据Wind数据,2017~2020年3月,象屿集团资产欠债率别离为69.37%、69.07%、68.75%、72.20%;起伏比率别离为1.36、1.39、1.27、1.24,速动比率别离为0.72、0.73、0.72、0.69。

  象屿集团方面外示,公司资产起伏性较矮,短期偿债压力较大。原由近年来房地产业务投资和供答链业务扩大,起伏资产中房地产开发成本和供答链业务预支款占比较大;原由房地产开发成本的起伏性较弱,造成资产起伏性偏弱的风险。

(文章来源:中国经营网)